Понятие кадастрового учета предусмотрено Федеральным
законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и предполагает под
собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости(далее
– ЕГРН) сведений, подтверждающих факт существования или
отсутствия объекта недвижимости. К объектам недвижимости
относятся, например, индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты
и так далее. В целом – это земельные участки, здания, строения,
сооружения и объекты, строительство которых незавершенно.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, главным
образом, необходима для того, чтобы недвижимая вещь стала объектом
гражданского оборота, а ее правообладатель имел возможность
оформить свои права, поскольку без индивидуализации, которую вещь
приобретает в результате осуществления кадастрового учета,
невозможна и государственная регистрация прав на нее.
Основным документом, необходимым для осуществления
государственного кадастрового учета, является в зависимости от того,
земельный ли это участок или объект капитального строительства, -
межевой или технический план, подготавливаемый исключительно
такими специалистами в области кадастра недвижимости, как
кадастровыми инженерами. Подготовка таких документов потребует
материальных и временных затрат, что в большей степени связано с
необходимостью
осмотра
кадастровым
инженером
объекта
недвижимости.
В большинстве случаев для постановки объекта недвижимости на
кадастровый учет необходимо обратиться с заявлением в Росреестр,
предварительно подготовив комплект необходимых документов. Такое
заявление и документы могут быть представлены любым из
предусмотренных Законом о регистрации способом, среди которых
законодатель, прежде всего, предусмотрел представление документов
на бумажном носителе - является наиболее распространенным, далее -
представление документов при наличии электронной подписи
электронным способом - находит все большее применение, а также
посредством почтового отправления. Процедура государственного
кадастрового учета строго регламентирована, осуществляется в
определенные Законом о регистрации сроки и проводится бесплатно.
Необходимо обратить внимание, что в случае, например, внесения
сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте с заявлением может
обратиться любое лицо; при разделе объекта недвижимости заявление
подается его собственником, а государственный кадастровый учет
осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав; а
при
постановке
на
государственный
кадастровый
учет
многоквартирного дома документы представляются уполномоченным
на ввод в эксплуатацию органом власти. Таким образом, в каждом
конкретном случае необходимо учитывать тонкости, установленные
Законом о регистрации для определения вида заявления, а также лица,
представляющего заявление.
Результатом государственного кадастрового учета является
внесение соответствующих сведений в ЕГРН и присвоение объекту
недвижимости уникального кадастрового номера, в подтверждение
чего в адрес заявителя направляется выписка из ЕГРН.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия
#Росреестр #Росреестркарелии