Как не нарушить права несовершеннолетних? Кто и как может
распоряжаться имуществом несовершеннолетних? На эти и другие
вопросы о защите прав несовершеннолетних при осуществлении
государственной
регистрации
прав
ответит начальник
отдела
государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по
Республике Карелия Илья Анатольевич Медведев.
- Илья Анатольевич,
в каких
случаях
интересы
несовершеннолетнего представляет законный представитель, а в
каких случаях несовершеннолетний действует самостоятельно?
- Интересы несовершеннолетних в возрасте до 14 лет представляют
их законные представители, в возрасте же с 14 до 18 лет при заключении
сделок с недвижимостью, а равно при обращении в уполномоченный в
области государственной регистрации прав орган, несовершеннолетний
действует самостоятельно.
- Требуется ли согласие органа опеки и попечительства на
совершение
несовершеннолетним
сделок
с
недвижимым
имуществом?
- Да, опекун без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать
согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в
аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению
имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение
сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых
других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества
подопечного.
- В какой форме в настоящее время заключаются сделки,
связанные
с
отчуждением
недвижимого
имущества,
принадлежащего несовершеннолетнему?
- При совершении сделок об отчуждении имущества таких лиц в
целях защиты их законных интересов законодатель предусмотрел
исключительно нотариальную форму.
- Может ли законный представитель совершать с подопечным
сделки с недвижимостью?
- Нет, правовое положение опекунов как законных представителей
подопечного, а также фактическая возможность попечителей оказывать
влияние на формирование воли подопечного определили установление
законодателем запрета для опекунов, попечителя, их супругов, близких
родственников совершать сделки с подопечными. Так, опекун, попечитель,
а, следовательно, родители, более того их супруги и близкие
родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением
передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное
пользование.
- Есть ли иные формы взаимодействия органа регистрации прав
с другими органами власти в целях соблюдения прав
несовершеннолетних?
- Да, в частности в целях соблюдения прав несовершеннолетних и
иных незащищенных с правовой точки зрения категорий граждан, не
являющихся обладателями вещных прав на объект недвижимости,
законодатель предусмотрел направление в порядке межведомственного
информационного взаимодействия сведений о проживающих в жилом
помещении членах семьи собственника данного жилого помещения,
находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних
членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без
попечения родителей. Так, в целях обеспечения благоприятной правовой
среды и организации положительного социального климата в рамках
оказания находящихся в ведении Росреестра государственных услуг
территориальными органами на систематической основе вносятся
соответствующие сведения в Единый государственный реестр
недвижимости, что значительно снижает риски наступления негативных
последствий.
- Существуют ли законодательно предусмотренные запреты
заключения
сделок
с
недвижимостью,
принадлежащей
несовершеннолетнему?
- Да, в целях сохранности имущества законодатель предусмотрел
запрет на совершение дарения недвижимости от имени малолетних, то
есть лиц, не достигших 14-летнего возраста.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия
#Росреестр #Росреестркарелии