Защита от мошенничества с электронной подписью при сделках с недвижимостью

13.08.2019 вступает в силу Федеральный закон от 02.08.2019 N 286-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной

регистрации недвижимости», принятый с целью обеспечения защиты прав

граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и

Правительства Российской Федерации. В работе над поправками к проекту

закона активное участие принимал Росреестр.

Новый закон защищает граждан от мошеннических действий с

недвижимостью с использованием электронной подписи. Он направлен на

предотвращение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами

путем подачи документов на государственную регистрацию прав с

незаконным использованием электронной подписи собственника.

С названной даты в соответствии с законом совершать сделки с

недвижимостью в электронном виде будет возможно только в случае, если

гражданин – собственник объекта недвижимости заранее подал в форме

документа на бумажном носителе заявление о возможности регистрации на

основании документов, подписанных усиленной квалифицированной

электронной подписью.

Заявление о возможности регистрации на основании документов,

подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может

быть представлено как в отношении одновременно всех объектов

недвижимости, права собственности на которые зарегистрированы в Едином

государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в

отношении любого из них.

Запись о наличии такого заявления вносится в Единый государственный

реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента его

поступления.

При отсутствии такого заявления государственная регистрация

перехода прав на основании электронной подписи будет невозможна,

документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной

подписью, и заявление о государственной регистрации перехода права

собственности будут возвращены без рассмотрения.

Однако в ряде случаев для проведения сделок с недвижимостью в

электронном виде не будет требоваться специальная запись в Едином

государственном реестре недвижимости, сделанная на основании заявления

собственника недвижимости. К таким случаям относятся случаи, когда

электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра,

когда сделка проведена с участием нотариусов и органов власти, которые

взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Действие закона также

не будет распространяться при подаче документов сторонами договора

купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных

технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации

прав.