Как предотвратить недобросовестные действия

В соответствии со статьей 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-

ФЗ) при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое

имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства

о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем

имуществе

супругов

проверка

законности

такого

нотариально

удостоверенного документа государственным регистратором прав не

осуществляется.

В таком случае именно нотариус подтверждает, что стороны совершают

действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они

подписывают. В иных случаях при возникновении сомнений в подлинности

предоставленных документов государственный регистратор может

направлять запросы в соответствующие органы власти о предоставлении

дополнительной информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в

них сведений и т. д.

Возникает закономерный вопрос о том, как собственник может защитить

свою недвижимость от мошеннических действий.

Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что собственник объекта

недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином

государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или законный

представитель собственника вправе подать заявление о невозможности

государственной регистрации права без личного участия собственника или

его законного представителя.

Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр

недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для возврата без

рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по

нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода,

прекращения, ограничения права и обременения такого объекта

недвижимости без личного участия правообладателя может представить

лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или

его законный представитель.

На территории Республики Карелия подать названное заявление можно

тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра

с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме

электронного документа, заверенного усиленной квалификационной

электронной подписью заявителя;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов

государственного

бюджетного

учреждения

Республики

Карелия

«Многофункциональный

центр

предоставления

государственных

и

муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить

документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на

объект недвижимости);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал

Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная

В соответствии со статьей 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-

ФЗ) при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое

имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства

о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем

имуществе

супругов

проверка

законности

такого

нотариально

удостоверенного документа государственным регистратором прав не

осуществляется.

В таком случае именно нотариус подтверждает, что стороны совершают

действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они

подписывают. В иных случаях при возникновении сомнений в подлинности

предоставленных документов государственный регистратор может

направлять запросы в соответствующие органы власти о предоставлении

дополнительной информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в

них сведений и т. д.

Возникает закономерный вопрос о том, как собственник может защитить

свою недвижимость от мошеннических действий.

Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что собственник объекта

недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином

государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или законный

представитель собственника вправе подать заявление о невозможности

государственной регистрации права без личного участия собственника или

его законного представителя.

Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр

недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для возврата без

рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по

нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода,

прекращения, ограничения права и обременения такого объекта

недвижимости без личного участия правообладателя может представить

лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или

его законный представитель.

На территории Республики Карелия подать названное заявление можно

тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра

с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме

электронного документа, заверенного усиленной квалификационной

электронной подписью заявителя;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов

государственного

бюджетного

учреждения

Республики

Карелия

«Многофункциональный

центр

предоставления

государственных

и

муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить

документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на

объект недвижимости);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал

Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная