Кадастровая стоимость и для чего она нужна

Государственная кадастровая оценка – одно из важнейших

направлений деятельности Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии на современном этапе развития

системы земельно-имущественных отношений в Российской Федерации. Кто

и как определяет кадастровую стоимость, где применяется, как ее можно

оспорить? На эти и другие вопросы ответит руководитель Управления

Росреестра по Республике Карелия Анна Михайловна Кондратьева.

Анна Михайловна, что такое кадастровая стоимость и для чего

она нужна?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости,

установленная в результате государственной кадастровой оценки.

Знание размера кадастровой стоимости может потребоваться в

следующих случаях:

- для расчета земельного налога и налога на имущество;

- для расчета арендной платы, выкупной цены земельных участков;

- в случае расчета платежей при наследовании;

-при оформлении кредитов;

- при заключении сделок купли-продажи недвижимого имущества;

- при расчете размеров отдельных видов штрафов.

Как узнать величину кадастровой стоимости?

Наиболее распространенным способом получения сведений о

кадастровой стоимости в виде официального документа является

обращение заинтересованного лица в офисы ГБУ Республики Карелия

«Многофункциональный центр предоставления государственных и

муниципальных услуг», что позволяет максимально исключить ошибки при

заполнении запроса. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется

бесплатно.

Справочную информацию о кадастровой стоимости объекта

недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра или

интернет-сервисе «Публичная кадастровая карта».

Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет

кадастровой стоимости?

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут

присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть

связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов.

Например, земельные участки, у которых не определена категория земель

или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов

недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Кто и как определяет кадастровую стоимость?

В нашем регионе с 2017 года кадастровая оценка объектов

недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом о

государственной кадастровой оценке ГБУ Республики Карелия «Центр

государственной кадастровой оценки». В 2018 году актуализирована

кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и особо

охраняемых территорий и объектов. Результаты этой оценки действуют с 01

января 2019 года. В текущем году бюджетным учреждением оценены

объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения,

объекты незавершенного строительства и машино-места) и земли

сельскохозяйственного назначения, в т.ч. участки в садоводческих

кооперативах. Указанная оценка будет применяться с 01 января 2020 года.

Почему кадастровая стоимость иногда так сильно отличается от

рыночной?

Как правило, кадастровая стоимость объектов недвижимости не

должна значительно отличаться от рыночной стоимости, потому что в

основном рассчитывается на основе рыночной информации. Но поскольку,

массовая оценка проводится на основе сегментации и группировки

объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, могут не

учитываться отдельные ценообразующие факторы, характерные только для

единичных объектов недвижимости.

Как исправить кадастровую стоимость, если ее определили с

ошибками?

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости можно

обратиться в бюджетное учреждение, которое определило стоимость, по

адресу: г.Петрозаводск, наб.Варкауса, д.3 (телефон 59-55-52), и при

выявлении недостоверных сведений кадастровая оценка будет

пересчитана. Также результаты кадастровой оценки можно оспорить в

судебном порядке или в специальной комиссии, созданной при

Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия

на основании установления рыночной стоимости.

Какие поправки планируется внести в Федеральный закон о

государственной кадастровой оценке?

Правительство России одобрило законопроект «О внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части

совершенствования государственной кадастровой оценки». Поправки

должны обеспечить защиту интересов и собственников объектов

недвижимости, и органов власти.

Изменения призваны упростить для заинтересованных лиц процедуру

оспаривания кадастровой стоимости, если она превышает рыночную, а

также устранить недостатки и повысить прозрачность процедуры оценки.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#росреестр#росреестркарелии