Государственная кадастровая оценка – одно из важнейших
направлений деятельности Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии на современном этапе развития
системы земельно-имущественных отношений в Российской Федерации. Кто
и как определяет кадастровую стоимость, где применяется, как ее можно
оспорить? На эти и другие вопросы ответит руководитель Управления
Росреестра по Республике Карелия Анна Михайловна Кондратьева.
Анна Михайловна, что такое кадастровая стоимость и для чего
она нужна?
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости,
установленная в результате государственной кадастровой оценки.
Знание размера кадастровой стоимости может потребоваться в
следующих случаях:
- для расчета земельного налога и налога на имущество;
- для расчета арендной платы, выкупной цены земельных участков;
- в случае расчета платежей при наследовании;
-при оформлении кредитов;
- при заключении сделок купли-продажи недвижимого имущества;
- при расчете размеров отдельных видов штрафов.
Как узнать величину кадастровой стоимости?
Наиболее распространенным способом получения сведений о
кадастровой стоимости в виде официального документа является
обращение заинтересованного лица в офисы ГБУ Республики Карелия
«Многофункциональный центр предоставления государственных и
муниципальных услуг», что позволяет максимально исключить ошибки при
заполнении запроса. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется
бесплатно.
Справочную информацию о кадастровой стоимости объекта
недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра или
интернет-сервисе «Публичная кадастровая карта».
Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет
кадастровой стоимости?
В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут
присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть
связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов.
Например, земельные участки, у которых не определена категория земель
или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов
недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Кто и как определяет кадастровую стоимость?
В нашем регионе с 2017 года кадастровая оценка объектов
недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом о
государственной кадастровой оценке ГБУ Республики Карелия «Центр
государственной кадастровой оценки». В 2018 году актуализирована
кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и особо
охраняемых территорий и объектов. Результаты этой оценки действуют с 01
января 2019 года. В текущем году бюджетным учреждением оценены
объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения,
объекты незавершенного строительства и машино-места) и земли
сельскохозяйственного назначения, в т.ч. участки в садоводческих
кооперативах. Указанная оценка будет применяться с 01 января 2020 года.
Почему кадастровая стоимость иногда так сильно отличается от
рыночной?
Как правило, кадастровая стоимость объектов недвижимости не
должна значительно отличаться от рыночной стоимости, потому что в
основном рассчитывается на основе рыночной информации. Но поскольку,
массовая оценка проводится на основе сегментации и группировки
объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, могут не
учитываться отдельные ценообразующие факторы, характерные только для
единичных объектов недвижимости.
Как исправить кадастровую стоимость, если ее определили с
ошибками?
В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости можно
обратиться в бюджетное учреждение, которое определило стоимость, по
адресу: г.Петрозаводск, наб.Варкауса, д.3 (телефон 59-55-52), и при
выявлении недостоверных сведений кадастровая оценка будет
пересчитана. Также результаты кадастровой оценки можно оспорить в
судебном порядке или в специальной комиссии, созданной при
Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия
на основании установления рыночной стоимости.
Какие поправки планируется внести в Федеральный закон о
государственной кадастровой оценке?
Правительство России одобрило законопроект «О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части
совершенствования государственной кадастровой оценки». Поправки
должны обеспечить защиту интересов и собственников объектов
недвижимости, и органов власти.
Изменения призваны упростить для заинтересованных лиц процедуру
оспаривания кадастровой стоимости, если она превышает рыночную, а
также устранить недостатки и повысить прозрачность процедуры оценки.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия
#росреестр#росреестркарелии