Договор дарения жилого дома (Часть 2)

Законом предусмотрено требование о государственной регистрации

перехода права на жилой дом (долю в праве на него).

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,

сделок с ним, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество

на территории Карелии осуществляет Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике

Карелия (далее – Управление).

К заявлению о государственной регистрации перехода права на жилой

дом должен быть приложен правоустанавливающий документ – договор

дарения и иные документы, необходимые для проведения учетно-

регистрационных действий. Договор дарения, заключенный в простой

письменной форме, представляется на государственную регистрацию не

менее чем в двух подлинных экземплярах. Если такая сделка совершена в

нотариальной форме, на регистрацию представляются подлинник и копия

договора.

Стороны при заключении договора дарения жилого дома и подаче

документов на государственную регистрацию могут действовать как

самостоятельно, так и через своих представителей. В последнем случае к

заявлению о государственной регистрации должны быть приложены

документы, подтверждающие полномочия такого лица действовать от

имени представляемого (подлинник и копия).

Следует обратить внимание на то, что доверенность на совершение

сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о

государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение

зарегистрированными в государственных реестрах правами, должна быть

нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных

законом.

Кроме того, в доверенности на совершение дарения представителем

должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения, в ином случае

такая доверенность ничтожна (ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса

Российской Федерации). В силу данного требования закона невозможно

совершить сделку дарения по так называемой «генеральной» доверенности

на распоряжение всем имуществом доверителя – дарителя.

К заявлению о проведении государственной регистрации перехода

права могут быть приложены также иные документы, например,

нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на распоряжение

недвижимым имуществом, если сделка совершается одним из супругов (ч. 3

ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации) (подлинник и копия).

За государственную регистрацию перехода права уплачивается

государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.33

Налогового кодекса Российской Федерации: физические лица в сумме 2 000

руб., юридические лица в сумме 22 000 руб.

Для государственной регистрации перехода права на жилой дом по

договору дарения сторонам сделки можно обратиться с соответствующими

заявлениями путем личного обращения в многофункциональный центр,

посредством почтового отправления, либо в форме электронных

документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной

подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей

общего пользования, в т.ч. сетей Интернет, посредством единого портала

государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или

иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то

заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему

документы обязан представить в Управление нотариус, при условии что

стороны сделки не возражают против этого.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#росреестр#росреестркарелии