Почему важно установить границы земельных участков

В последнее время возникают судебные споры, обусловленные тем,

что на месте земельного участка, границы которого не были установлены в

соответствии с требованиями законодательства, сформирован новый

земельный участок, принадлежащий иному лицу.

Следует отметить, что разрешение подобного спора в суде потребует

немалых затрат, как материальных, так и моральных. Придется провести

землеустроительную экспертизу, доказать, что ваш земельный участок,

который не имел границ, находится именно в этом месте и т.д.

Возникает вопрос, как избежать подобных ситуаций? Ответ –

установить местоположение границ своего земельного участка в

соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственник, установивший границы своего участка, получает

взамен уверенность в своих правах на недвижимость, поскольку

исключаются захват земли недобросовестными лицами и споры между

собственниками смежных земельных участках об их границах

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка

следует обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому

инженеру, который подготовит необходимый документ - межевой план.

Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра

(www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

Процедура согласования границ — это порядок, при котором

собственник земельного участка получает у собственника смежного

земельного участка его согласие с прохождением границы между вашими

земельными участками.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой

деятельности» определен круг лиц, с которыми необходимо проводить

согласование. Если вести речь о физических лицах, то подписывать Акт

согласования вправе собственники земельных участков, а также те, кому

земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного)

пользования и пожизненного наследуемого владения. Если же

собственниками земельного участка являются несколько лиц, то

необходимо получить подписи всех таких правообладателей. Согласование

границ с арендатором потребуется только в тех случаях, когда земельный

участок находится в государственной или муниципальной собственности и

соответствующий договор аренды заключен на срок, превышающий 5 лет.

Важно помнить, что лицо, с которым проводится согласование

границ, должно быть дееспособным. Так лица, не достигшие 14 лет, не

вправе самостоятельно осуществлять согласование границ земельных

участков. От их имени в Акте согласования ставят свою подпись родители

либо иные законные представители. При этом для подтверждения

соответствующих полномочий необходимо предъявить документ

(например, свидетельство о рождении).

При проведении согласования границ заинтересованные лица или их

представители предъявляют кадастровому инженеру документы,

удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права на

соответствующие земельные участки, в случае если сведения о

зарегистрированных правах не содержатся в ЕГРН.

Необходимо отметить, что если вы решите наделить полномочиями

представителя для участия в такой процедуре, то потребуется

нотариально

удостоверенная

доверенность,

подтверждающая

соответствующие полномочия.

При этом процедуру согласования границ земельного участка

должен проводить кадастровый инженер, осуществляющий выполнение

кадастровых работ по установлению границ земельного участка, а не

заказчик кадастровых работ (собственник земельного участка, границы

которого устанавливаются).

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#Росреестр #Росреестркарелии