Защита прав несовершеннолетних при осуществлении государственной регистрации прав

Как не нарушить права несовершеннолетних? Кто и как может

распоряжаться имуществом несовершеннолетних? На эти и другие

вопросы о защите прав несовершеннолетних при осуществлении

государственной

регистрации

прав

ответит начальник

отдела

государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по

Республике Карелия Илья Анатольевич Медведев.

- Илья Анатольевич,

в каких

случаях

интересы

несовершеннолетнего представляет законный представитель, а в

каких случаях несовершеннолетний действует самостоятельно?

- Интересы несовершеннолетних в возрасте до 14 лет представляют

их законные представители, в возрасте же с 14 до 18 лет при заключении

сделок с недвижимостью, а равно при обращении в уполномоченный в

области государственной регистрации прав орган, несовершеннолетний

действует самостоятельно.

- Требуется ли согласие органа опеки и попечительства на

совершение

несовершеннолетним

сделок

с

недвижимым

имуществом?

- Да, опекун без предварительного разрешения органа опеки и

попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать

согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в

аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению

имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение

сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав,

раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых

других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества

подопечного.

- В какой форме в настоящее время заключаются сделки,

связанные

с

отчуждением

недвижимого

имущества,

принадлежащего несовершеннолетнему?

- При совершении сделок об отчуждении имущества таких лиц в

целях защиты их законных интересов законодатель предусмотрел

исключительно нотариальную форму.

- Может ли законный представитель совершать с подопечным

сделки с недвижимостью?

- Нет, правовое положение опекунов как законных представителей

подопечного, а также фактическая возможность попечителей оказывать

влияние на формирование воли подопечного определили установление

законодателем запрета для опекунов, попечителя, их супругов, близких

родственников совершать сделки с подопечными. Так, опекун, попечитель,

а, следовательно, родители, более того их супруги и близкие

родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением

передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное

пользование.

- Есть ли иные формы взаимодействия органа регистрации прав

с другими органами власти в целях соблюдения прав

несовершеннолетних?

- Да, в частности в целях соблюдения прав несовершеннолетних и

иных незащищенных с правовой точки зрения категорий граждан, не

являющихся обладателями вещных прав на объект недвижимости,

законодатель предусмотрел направление в порядке межведомственного

информационного взаимодействия сведений о проживающих в жилом

помещении членах семьи собственника данного жилого помещения,

находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних

членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без

попечения родителей. Так, в целях обеспечения благоприятной правовой

среды и организации положительного социального климата в рамках

оказания находящихся в ведении Росреестра государственных услуг

территориальными органами на систематической основе вносятся

соответствующие сведения в Единый государственный реестр

недвижимости, что значительно снижает риски наступления негативных

последствий.

- Существуют ли законодательно предусмотренные запреты

заключения

сделок

с

недвижимостью,

принадлежащей

несовершеннолетнему?

- Да, в целях сохранности имущества законодатель предусмотрел

запрет на совершение дарения недвижимости от имени малолетних, то

есть лиц, не достигших 14-летнего возраста.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#Росреестр #Росреестркарелии