Как снять арест с недвижимости

Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не

может распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению,

т.е. не может продать, подарить, обменять и т.д.

Важно отметить, что согласно российскому законодательству

наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на

совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-

исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица

правоохранительных органов в рамках уголовного преследования.

Уполномоченные органы и лица в срок не более чем три рабочих дня с

момента принятия решения о наложении ареста направляют заверенную

копию акта о наложении ареста в Росреестр, который проводит

государственную регистрацию ограничений прав – ареста или запрета,

внося в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН)

запись

о

невозможности

распоряжения

имуществом

самим

правообладателем или невозможности осуществлять определенные

регистрационные действия органу регистрации прав. В подтверждение

внесения соответствующих записей в ЕГРН Росреестр уведомляет

правообладателя о данном факте. Как правило, после получения

уведомления граждане сразу спешат обратиться в орган регистрации прав

за выяснением причины, послужившей основанием для его направления.

Однако в компетенцию органа регистрации прав не входят полномочия по

наложению или снятию арестов (запретов). Регистрирующий орган лишь

осуществляет их государственную регистрацию на основании решений

компетентных органов или должностных лиц. В этой связи после получения

уведомления об аресте имущества или запрете на совершение сделок с ним

следует тщательно изучить указанную в нем информацию, в частности,

определить лицо, наложившее арест и реквизиты документов, на основании

которых в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись

Что делать в ситуации, когда Вы получили уведомление от Росреестра

о наложении ареста на имущество, и как снять ограничительные меры?

Порядок снятия арестов или запретов аналогичен их наложению. Из

этого следует, что прекращение записи об аресте или запрете в ЕГРН

возможно только на основании документов тех органов или должностных

лиц, которые их издали. Например, по вопросу снятия арестов или

запрещений,

наложенных

судебными

приставами-исполнителями,

рекомендуем обращаться в первую очередь именно к судебному приставу-

исполнителю, наложившему обеспечительные меры. Данные должностного

лица указаны в уведомлении об аресте имущества или запрете на

совершение сделок с ним.

Необходимо отметить, что все акты о наложении или снятии ареста,

запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом

должны быть направлены в орган регистрации либо посредством портала

межведомственного взаимодействия, либо посредством почтовой связи,

либо представлены в Росреестр уполномоченным лицом лично. Вместе с

тем, законодатель предусмотрел возможность обращения самого

правообладателя или заинтересованного лица в орган регистрации прав с

целью государственной регистрации ареста, запрещения или их

прекращения при наличии акта о наложении (снятии) ареста или

запрещения. В этом случае орган регистрации прав должен самостоятельно

удостовериться в таких сведениях, направив уполномоченному лицу

соответствующий запрос.

В связи со снятием ареста (запрета) Росреестром в адрес

собственника направляется уведомление о погашении записи о запрете или

аресте.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#Росреестр #Росреестркарелии